Custo de uma obra: Saiba quais são os métodos para o cálculo

Como calcular o custo de construção de uma casa?

A construção de uma casa é um grande custo, seja construir uma casa para a sua família, para alugar ou para vender. No entanto, independente da finalidade, é preciso entender os valores e os custos que serão necessários para realizar essa obra.

Por isso, neste texto, serão apresentadas algumas formas de realizar o cálculo do custo de sua obra (CUB, Planilha orçamentária e BIM), além de dar algumas dicas para você não ter surpresas quando for construir!

Preço para construção: CUB (custo unitário básico), Planilha orçamentária e BIM — O planejamento da obra gera economia de tempo e de dinheiro para você!

Qual o primeiro passo na hora de calcular o custo da obra?

Primeiramente, para saber o quanto vai custar a obra, é necessário saber e definir o que você gostaria de construir. Vários fatores interferem nesse valor, como: o tamanho, o tipo de construção, o padrão de luxo dos acabamentos e a localização.

Dessa forma, definir esses fatores é essencial para que o orçamento seja bem feito e para que você não tenha imprevistos ao começar a construir.

Por isso, responda as seguintes perguntas:

Quantas pessoas irão viver na casa?
Qual o tamanho da casa que quero construir?
Já possuo o lote para construção?
Qual o padrão de construção quero que seja a minha casa?
Quantos e quais cômodos eu quero que a casa tenha?

Logo após responder algumas dessas perguntas, você começa a desenhar que tipo de construção você quer. Ainda assim, caso tenha alguma dúvida, leia os textos abaixo:

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Já tem um projeto ou uma ideia bem definida da casa que deseja? Então agora é a hora de conhecer 3 maneiras de calcular o custo da obra!

1. CUB

O CUB é a sigla para Custo Unitário Básico. Ele é um cálculo feito pelos sindicatos de construção civil dos estados e fornece o valor do m² para uma construção. Dentro do documento do CUB existem várias categorias (A, B, C, entre outros) que separam os valores de acordo com o padrão de construção.

Baixe aqui a planilha para calcular o custo da sua obra!

Com o Custo Unitário Básico é possível ter uma estimativa de grandeza do custo total. Por um lado, a sua vantagem é a facilidade e simplicidade para ter um valor. Por outro lado, porém, é importante dizer que ele é o método menos preciso, podendo gerar surpresas em relação ao gasto da construção.

Além disso, o CUB muda de região para região. Por isso, consulte o Custo Unitário Básico do seu estado Clique aqui para olhar o CUB do seu estado

ATENÇÃO: Esse método não engloba algumas etapas da construção, como projetos, fundações, áreas de recreação (piscina, campos de esporte), entre outros que estão descritos no documento completo.

2. Planilha Orçamentária

Um método de média complexidade é a planilha orçamentária. Ela consiste em elencar todos materiais, serviços e mão de obra necessários para construir a edificação.

Esse tipo de orçamento é feito por empresas de engenharia. Dessa forma, é necessário ter os projetos básicos para uma construção, como o projeto arquitetônico, o estrutural, o hidrossanitário e o elétrico.

Logo após os projetos realizados, a empresa ou equipe de engenharia levantará todos os quantitativos necessários para a obra, desde os materiais (como aço e concreto) até as horas trabalhadas pelos oficiais de construção civil.

Por fim, a planilha orçamentária possui uma precisão de orçamento maior que o método do CUB e deve ser desenvolvida por uma empresa de construção civil.

3. BIM

BIM é um sigla do inglês “Building Information Modeling”, que significa: Modelagem da Informação da Construção. A metodologia é uma forma de projetar as construções em softwares avançados e que, se feito de forma certa, estima o custo da obra com uma precisão maior que os métodos anteriores.

Dessa forma, ao realizar um projeto em BIM, a empresa de engenharia está fazendo todos os projetos já pensando na sua execução no canteiro de obras, de modo que os custos de execução sejam reduzidos e também previstos.

Preço para construção: CUB (custo unitário básico), Planilha orçamentária e BIM, cálculo — O cálculo do custo da obra por meio do BIM é um dos mais assertivos

Com o BIM, ao fim do projeto é possível ter o quantitativo de cada material e assim orçar cada item. Esse é o método mais assertivo, contudo os projetos feitos nessa forma normalmente têm um custo maior.

Dicas para definir o custo da obra

Defina muito bem o tipo de construção que você quer! Então, procure sobre os estilos de casa e tenha em mente o que você gostaria de construir. Para isso, o Pinterest é uma ótima rede social para ter inspiração;
Procure uma empresa para fazer os projetos da sua casa! Normalmente os projetos variam de 3 a 5% do valor da obra. Então, se você tiver um bom projeto, não terá dor de cabeça com os outros 95% do seu dinheiro investido;
Tenha definido o seu orçamento de construção! É claro que todos nós queremos construir uma casa da melhor maneira possível, mas é importante saber o seu limite de gastos para que o seu projeto seja feito já pensando no limite do orçamento;
Faça seus projetos com a EMAS Jr. Consultoria! Nós somos a empresa júnior de Engenharia Civil e Engenharia Ambiental da UFMG! Nossa equipe é formada por estudantes desses cursos e conta com o auxílio de arquitetos e engenheiros para fazer o projeto. Estamos no mercado há mais de 17 anos e já realizamos mais de 450 projetos!