Entenda quais são as maneiras de realizar o sonho de construir sua casa própria.
A fim de te ajudar a realizar o sonho da casa própria, fizemos uma lista com as dúvidas e situações comuns nesse percurso. Portanto, faça sempre essas 3 perguntas antes de comprar ou adquirir seu imóvel:
1. Qual tipo de imóvel você pretende comprar?
São diversas promoções de descontos, redução de taxas e muito mais… Por isso, antes de sair nas ruas atrás dos exemplos mobiliados das imobiliárias é importante dar um passo atrás. Afinal, antes de tudo, você deve definir qual o seu alvo nesse mercado.
Definir entre um imóvel construído, um lote ou um apartamento, além do nível da construção e região desejada é um requisito chave. Esses fatores importantes e de grande impacto nas escolhas que serão feitas até adquirir a casa dos sonhos, além de entender alguns erros na hora da construção. Portanto, deve ser o primeiro passo nessa trajetória. Tire um tempo para refletir essas questões e ter bem claro o que você quer.
Além disso, recomendamos nesse momento a leitura desse texto do nosso blog. Ele vai te ajudar a escolher melhor o terreno para construir sua casa.
2. Já sabe onde quer morar, mas não tem o dinheiro para construir sua casa própria?
Atualmente existem diversas opções e facilidades para pegar dinheiro “emprestado”. Fizemos uma lista para você entender melhor. Note que ressaltamos, em cada caso, os prós e contras:
Financiamento
Nesta categoria há diversas opções de se conseguir crédito. Pode ser através de bancos, construtoras ou outras instituições… No momento que você entra em contato, passará por um processo de triagem. Nesta etapa é feita uma avaliação de acordo com o seu perfil financeiro. Além disso, define-se qual alternativa de juros se encaixa melhor na sua realidade. Resumindo: o momento que a instituição vai conhecer melhor quem você é.
Mas, atenção! Temos uma dica para quem está buscando a casa própria. É importante que esse pagamento mensal, não ultrapasse 20% da sua renda mensal. Essa margem é o recomendado pelos especialistas para evitar dores de cabeça.
O financiamento é atualmente o modo de conseguir dinheiro imediato com os menores juros. Entretanto, não são raros os casos em que o banco recolhe o imóvel por causa da falta de pagamento. Por isso, é muito importante se planejar caso esse método seja o escolhido para a compra da casa própria.
Consórcio
Uma outra opção para obter a casa própria é o consórcio. Ele difere-se do financiamento quanto a forma como o dinheiro é distribuído e quem é o responsável por isso. No entanto, como funciona essa modalidade? Resumindo, um grupo de associados pagam para um “fundo” de investimento. Seja por meio de sorteios mensais ou de lances, o participante pode ganhar uma cota correspondente ao valor desejado no início do consórcio.
Essa opção é ideal para quem não possui urgência. Afinal, é dependente de sorteios mensais ou lances. Isso pode demorar. No entanto, a vantagem é a ausência de juros, sendo cobrado a parte apenas taxas de manutenção e de segurança do investimento. Caso opte por um consórcio, conferira se a instituição é credenciada pelo Banco Central do Brasil (BACEN).
Empréstimo
O empréstimo é mais comum para obtenção de créditos a fim de adquirir bens de menor valor ou pagamento de serviços ou viagens. Isso se deve aos juros mais altos. Bem maiores que o do financiamento, por exemplo. A principal diferença entre o financiamento e empréstimo é que no segundo caso não é necessário indicar qual será a finalidade.
Conclusão
Antes de buscar alguma opção de crédito para adquirir a casa própria, é importante que você economize o máximo possível em relação ao valor do imóvel. Dessa forma, poderá negociar taxas menores com a instituição, garantindo que as parcelas não “pesem” no final do mês. Além disso, deve-se considerar a urgência em adquirir o imóvel e qual será sua finalidade. Portanto, faça uma análise cuidadosa antes, para que evite as problemas no futuro.
3. Quanto de dinheiro você irá precisar? E quanto será para construir sua casa própria?
Após a avaliação do local e de onde será feito a obtenção de crédito é necessário considerar quanto de recurso será necessário. Essa análise deve ser completa. Portanto deve-se considerar todos os projetos essenciais, os materiais e mão de obra para construir.
Recomendamos esse texto do nosso blog para você conhecer quais são os 4 projetos essenciais para construir sua casa própria.
Caso seja uma residência pronta, além do preço, você deve se preocupar com os impostos e documentação necessária. Para esse caso, fizemos uma lista dos principais pontos de atenção:
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ( ITBI )
Cobra-se esse imposto nas transferência da propriedade. E é de responsabilidade de quem está adquirindo o imóvel. Em Belo Horizonte, a taxa cobrada é de 3% em relação ao valor de transação.
Registro do imóvel
O valor é um somatório de diversas taxas e varia de acordo com o estado. Você pode encontrar uma tabela no site do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB)!
Escritura
Cobra-se este documento apenas em caso de compra à vista da casa própria. Caso seja um imóvel com financiamento, o contrato com o banco vale como escritura. Os valores são tabelados e variam de acordo com o estado do imóvel.
Após todas informações, o que você deve fazer?
Como contamos durante o texto, deve-se analisar cada situação. Dessa forma será possível encontrar a oportunidade mais condizente com a sua realidade financeira e com seu desejo. É importante considerar construir a casa em seu próprio lote, uma vez que isso pode garantir uma valorização no futuro.
Caso seja essa escolha, você pode fazer um pré-orçamento da casa própria com a EMAS Jr. Clique aqui e solicite um orçamento gratuito.
