Está pensando em comprar um terreno para construir? Então não deixe de conferir essas 10 dicas que separamos para você! Afinal, uma boa construção sempre vem acompanhada de uma boa escolha de terreno.
1. Categoria
Primeiramente, é bom que já se tenha em mente o tipo de edifificação que você irá construir no lote.
Afinal, algumas informações como o número de cômodos e de andares, a existência ou não de área verde, ajudarão na escolha domelhor terreno.
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2. Localização
Sem dúvidas, um fator fundamental é a localização. Ela deve conciliar as suas demandas com o seu orçamento.
Caso seja um comércio, é fundamental analisar se quem circula na região tem interesse em comprar o que você vai vender. Além disso, leve em consideração se há lugares próximos para estacionar e se o espaço vai ser de fácil acesso.
Caso seja sua futura residência, pense sobre a proximidade com o seu trabalho, com a escola de seus filhos e com a casa de seus pais, por exemplo.
3. Vizinhança
Em relação à vizinhança, você deve pensar que as construções vizinhas vão impactar a sua construção. Por exemplo, sua casa pode receber pouco luminosidade solar por conta do excesso de prédios em volta.
Além disso, deve-se observar também o barulho produzido por empreendimentos vizinhos. Como é o caso de casas noturnas, bares e estádios, por exemplo, que podem atrapalhar o bem estar no interior de uma casa.
Leia também o nosso outro texto do blog da EMAS:
Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV): o que é?
4. Serviços
Ademais, antes de comprar um lote, você deve analisar a infraestrutura de serviços, tais como:
- Rede elétrica
- Abastecimento de água
- Rede de esgoto
- Coleta de resíduos
- Rede de telefononia
- Internet
- Gás encanado
Por mais que pareça simples, é preciso observar isso para que você não necessite de um serviço que não seja oferecido na região.
5. Arborização
A vegetação presente no terreno ou em suas proximidades pode acarretar em diferentes situações. Por um lado, essa vegetação pode trazer um conforto térmico para a construção.
Por outro lado, a vegetação pode te atrapalhar de alguma forma e precisar ser retirada. Contudo, para isso, é preciso seguir as normas dos órgãos ambientais.
6. Raios solares
A incidência solar é um fator que interfere na localização dos cômodos e no conforto térmico interno.
Exemplo disso é a definição dos cômodos durante o projeto arquitetônico. Os dormitórios costumam ficar voltados para onde o Sol nasce. Em contrapartida, a área da caso com menor incidência é indicada para cozinhas e área de serviço.
Uma dica interessante a ser seguida na visita de reconhecimento do terreno é observar se algum prédio vizinho ao terreno impede a passagem dos raios solares na direção Leste. Se a resposta for positiva, o seu lote poderá ter um nível menor de insolação interna, de modo a afetar negativamente os níveis de conforto térmico e de iluminação diária.
7. Nivelamento do terreno em relação à rua
Esta categoria está ligada à topografia do terreno, que impacta diretamente na estética, na funcionalidade, na valorização e no custo do seu empreendimento.
Existem três tipos de terrenos:
- Planos: o nível médio do terreno é igual ao nível da rua;
- Em declive: nível médio do terreno está abaixo do nível da rua;
- Em aclive: nível médio do terreno está acima do nível da rua.
Dentre eles, os terrenos planos são os que oferecem menor custo no momento da construção.
Já os em declive costumam demandar gastos maiores, visto que demanda a movimentação de terra e um maior investimento na estrutura, por exemplo.
Por fim, os terrenos em aclive também geram mais trabalho e gastos devido à diferença dos níveis da rua e da construção.
Entenda mais sobre terreno declive neste outro texto do blog da EMAS:
Esgoto: como realizar a sua coleta em um terreno com declive?
Os custos de compra e manutenção dos terrenos para uso costumam variar, mas o mais importante é saber que um profissional capacitado é habilitado a dar uma solução para qualquer um desses terrenos.
8. Documentação
Neste quesito, alguns procedimentos são básicos para comprovar que o terreno está regularizado. Sendo assim, é importante o requerimento da Certidão de Propriedade do Imóvel (contém histórico do terreno), as certidões de ações dos distribuidores cíveis, protesto, execuções fiscais e ações federais para entender se existem ações contra o proprietário.
Caso o proprietário seja uma pessoa física, deve-se pedir a Certidão Negativa de Débitos junto ao INSS. Por fim, é necessário analisar a viabilidade da compra do mesmo e/ou renegociar o valor.
9. Solo
Talvez você não saiba, mas o solo que vai ficar embaixo da construção é muto importante. Veja, ou junto ao engenheiro responsável, ou através de uma sondagem, qual é o tipo de solo do local e quais são suas características e camadas.
Solos arenosos são menos indicados para casas de grande porte, pois são mais instáveis e propensos à erosão. Da mesma forma que solos próximos a rios e nascentes costumam estar sujeitos a alagamentos.
Sendo assim, através da análise dos solos, é possível concluir se será viável ou não construir o que você deseja no local.
10. Custo do metro quadrado
Após todos esses fatores levantados acima, é mais do que necessário se atentar aos custos, uma vez que o terreno deve estar dentro do seu orçamento.
Uma dica valiosa é analisar o valor do terreno pelo metro quadrado. A partir desse valor é possível realizar uma comparação entre diferentes terrenos que foram observados.
Por fim, após escolher o seu terreno, o próximo passo deve ser a realização dos projetos. Para isso, conte com a equipe de profissionais da EMAS Jr. Consultoria. Nós te entregamos o pacote completo com todos os projetos para a sua obra!
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