//Infiltrações, rachaduras e trincas? Saiba as origens dessas patologias

Infiltrações, rachaduras e trincas? Saiba as origens dessas patologias

Seu imóvel apresenta infiltrações, rachaduras ou trincas? Ligue o sinal vermelho! Estas patologias podem ser sinais de que a estrutura da sua casa não está boa. Assim, coloca-se em risco a segurança dos seus moradores e daqueles que a frequentam.

Rachaduras

Créditos: Freepik

Quando construímos uma edificação, esperamos que ela tenha longa vida útil. Afinal, é um bem de grande investimento financeiro. Porém, com o tempo, podem surgir evidências de que é necessária uma reforma. A seguir, apresentamos alguns aspectos a serem observados em sua construção:

 

1. Infiltrações

A infiltração é o resultado da passagem da água proveniente da chuva ou do encanamento em locais indevidos. Ela ocorre devido a trincas, rachaduras, má vedação de portas e janelas, tubos e conexões mal instalados ou má impermeabilização de lajes, paredes e pisos, antes de colocar os revestimentos. É mais comum em ambientes por onde as tubulações hidráulicas passam, ocorrendo principalmente nas paredes e pisos de banheiros, cozinhas, áreas de serviço, etc.

Infiltração em uma parede

Infiltração em uma parede // Créditos: G1

Se não tratada, pode desencadear bolor e até mesmo a deterioração das paredes, podendo levar a estrutura a ruir. Logo, fique atento às manchas nas paredes e bolhas na tintura: elas são indicadores do problema.  Da mesma forma, piso estufado ou cerâmica desplacando também podem ser reflexos da umidade ou desrespeito à espessura correta do rejunte no assentamento do piso.

Com isso, para tratar o problema, geralmente é necessário raspar o reboco onde existe a infiltração e deixar o local secar por completo. Depois, é preciso aplicar algum produto impermeabilizante para apenas depois refazer o reboco. Entretanto, como isso envolve a estrutura de um imóvel, é necessário que a correção seja efetuada sob a supervisão de um profissional, por questões de segurança.

 

2. Fissuras, Rachaduras e Trincas

Fissuras são finas aberturas que atingem a pintura e o revestimento. Portanto, não oferecem risco à estrutura. Entretanto, podem permitir a passagem de água, e facilitar assim a proliferação de bolores). Ainda assim, deve-se prestar atenção na evolução da sua espessura e profundidade, pois podem se tornar trincas. As trincas, por sua vez, atingem a estrutura da parede, trazendo riscos à segurança da casa. Já as rachaduras possuem aberturas ainda maiores, mais profundas e acentuadas.

Fissura em parede

Fissura em parede // Créditos: Casa e Imóveis

As fissuras podem apresentar diferentes motivo. Alguns deles são a falta de juntas de dilatação, a dosagem incorreta de argamassa, que faz com que ela retraia, a má aderência entre a

Assim como as fissuras, as rachaduras e trincas também possuem diversas causas. Por exemplo, um concreto mal feito, com muita água, permite que o gás carbônico entre na estrutura, gerando trincas que diminuem a resistência do mesmo. Além disso, sobrecargas na estrutura, seja por erro no cálculo de dimensionamento das paredes, pilares e vigas, ou por colocar mais peso do que deveria no local, também são uma possível causa.

Ademais, vibrações e trepidações causadas por excesso de veículos trafegando na rua, elevadores, proximidades com obras e metrô podem causar as rachaduras e trincas. Um possível motivo também pode ser o recalque, que ocorre quando o solo abaixo da construção deforma, seja por excesso de peso, reflexo de construções vizinhas malfeitas, erosão, vibração ou inundação do terreno. O recalque faz parte da edificação afundar, provocando as temidas rachaduras.

Entretanto, justamente por conta dessa gama de possíveis causas diferentes, existem diferentes formas de correção. Porém, nem sempre uma delas é aplicável em todos os casos.

Fotos de trinca e rachadura

Da esquerda para a direita: trinca e rachadura

Como me proteger?

Neste sentido, existem diversas normas na construção civil que regulamentam os projetos e as obras. Elas também determinam de qual forma podemos utilizar e aproveitar os limites do terreno. Os descumprimentos dessas normas configuram irregularidades construtivas (imóvel em inconformidade com as leis municipais e estaduais). Assim, estas irregularidades podem fazer o proprietário ser alvo de multas, além de ser obrigado a corrigir as falhas através de reformas.

Tudo isso desvaloriza o imóvel e, o mais preocupante, ameaça à segurança de todos.  Dessa forma, para descobrir as origens das patologias nas edificações, é necessário realizar um Laudo Técnico. Este é um documento elaborado por engenheiros civis que contém registro fotográfico das irregularidades. Ele também aponta as possíveis causas e propõe métodos para tratá-las, eliminando qualquer risco. COm isso, identificando-se a origem, pode-se responsabilizar o autor das irregularidades e solicitar que ele se encarregue da correção das falhas.

Vale ressaltar que, independentemente do tipo de patologia abordado acima, o Laudo Técnico consegue contemplar a todos. Portanto, o mesmo é importantíssimo em casos em que mover uma ação judicial é necessário ou como primeiro passo para recuperar uma estrutura danificada.

Se você quer saber mais sobre o assunto, entre em contato com a gente! Ficaremos felizes em poder ajudar.

By | 2018-05-30T19:02:23+00:00 11 de junho, 2017|Projetos|0 Comentários

About the Author:

Manuela Onofre

Deixe seu comentário